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“后十一”楼市 将唱“冷落清秋节”?

发布时间:2018/10/12 15:18 | 来源 :羊城晚报

“后十一”楼市 将唱“冷落清秋节”?

优质产品暂时未见降价

这个国庆假期,广州楼市表现平平。而本周三举行的六幅土地网上竞价也延续了这种清冷,位于南沙、白云和黄埔区广州开发区内的四幅地均以底价成交,其余两幅之前被视为大热的地块也没有热起来,最终在18分钟内结束了六幅土地的全部叫价,是近年来广州土地拍卖最迅速的一次。

手机赚钱专家预测,这种清冷的市场行情很可能将延续到今年年底,不过,期待广州楼价大跌以抄底,却也很可能仅是个梦想。

土地拍卖市场清冷

在本次推出的六幅土地当中,白云区两幅地都属于租赁用地,在地块上建成的项目不可以出售,在现金为王的当下加大了风险。

黄埔区广州开发区YH-A3-7地块虽然条件不错,但竞拍者需要具备城市轨道交通经营范围,需配合长岭居有轨电车1号线施工,本来就只有少数企业能满足这一条件。

南沙区横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块和今年年初越秀手机赚钱在同一板块拿下的另一地块并无太大差异,然而最终的成交地价差别却非常大。今年年初的成交地价约1.72万元/平方米,本周的成交地价约1.26万元/平方米,价差接近40%。

至于增城中新镇中新村A18048地块的遇冷,几乎可以说完全没有征兆。该地块距离在建的地铁21号线中新站约1公里,邻近中新镇中心,整体配套齐全,加上地块规模不大,起拍总价5亿元出头,是大多数房企所能承受的总价,而且有关部门对房企的竞价资质没有太多要求,因此该地块之前被不少行家所看好,但最终只有两家房企叫价,成交地价仅1.2万元/平方米出头。

唯一稍微有点热度的是黄埔区长岭居CPPQ-A1-3地块,当然,这一热度也仅是相对而言,12轮竞价、18分钟便完成了最后一轮竞价,的确很难和今年6月历经几十轮叫价、耗上几个小时的土地拍卖相提并论。

扎堆推货现象减少

土地市场的清冷,其实和近期广州楼市的表现息息相关。暑假期间广州楼市的表现固然乏善可陈,原本一年中最大的销售旺季——国庆黄金周也没有太多亮点。

根据广州中原研究发展部监测,今年国庆假期广州十一区共有17个楼盘推货,楼盘数比今年“五一”的21盘少,也比去年同期的22盘少。主力供应区域为南沙(5盘)、荔湾(3盘)和增城(3盘)。

广州一手住宅加推维持在1900套左右,与去年同期相比下跌了10%,各项目推新的宣传力度有所减弱,以往扎堆推货的现象并不明显。不少楼盘降低了对黄金周的依赖,为假期让步。17个有推新动作的楼盘当中,选择9月28日到30日推货的楼盘数有9个、1164套单位,与去年一样超过半数;选择国庆当天推货的项目有8个。

资金紧缺仍将持续

连续几个月销售清冷,开发商手里“余粮”不多。广东省房协理事赵卓文认为,本周土地市场遇冷在意料之中,“开发商手头资金偏紧,即使像万科这种相对稳健的房手机赚钱企业,也觉得资金紧张”。

这一说法得到了某上市房企高管黄先生的认同。“今年七八月,我们手头一个项目要融资,明显感觉比以前难了很多。”

最近央行降准,会否让开发商手头的资金松动些?黄先生认为,央行降准并非针对房手机赚钱市场,虽然对整体市场的货币供应量会有帮助,但其中有多少能流入楼市却是一个未知数。“房手机赚钱市场好的时候,钱拐着弯都要进来,但是如果大家对房手机赚钱市场的看法发生改变了呢?”

赵卓文同样认为,对于近期楼市和土地市场遇冷,最关键的因素是开发商对未来的市场预期发生了改变,“现在拿到的地最快也要2019年甚至2020年才能进入市场,未来的市场会发生什么变化?谁都不好说”。

赵卓文同时表示,现在不少土地虽然是底价成交,不过如今的底价比前两年的底价已经高了不少,在部分开发商眼中,即使是底价,可能也是接近历史新高的价格。“往常第四季度是政府推地高峰,往往能取得不错的经济效益,今年情况却不同,开发商手头资金普遍偏紧,到年底不但没有改观可能还会加剧,缓一缓推地可能是个不错的办法。”

真降硬扛分化加剧

那么,未来三个月,是否消费者捡笋货的好时机?

羊城晚报记者在市场看到,国庆假期虽然有一些真优惠的产品,但优惠幅度并不大。比如黄埔区中新知识城某项目的特价单位,单价不到2万元,比原来的均价便宜了3000元/平方米左右,但这批单位邻近马路、楼层低,真正的优惠幅度在1000元/平方米以内。至于楼盘内的一线望湖单位,单价稳稳站在4万元以上。“即使降价,也不会拿好单位出来。”该楼盘的相关负责人说。

而一批原计划在国庆期间亮相的楼盘却失约黄金周。广州中原研究发展部相关负责人表示,这些楼盘中有不少是中心区高价地项目,由于近期市场清冷,多个标杆项目将开盘计划推迟到10月底甚至年底,国庆期间只作宣传。从今年“五一”、“十一”的推货变化来看,房企、消费者对于楼市“黄金周”的态度正在发生改变,9月直至年底均属于楼市推货的集中期,“战线”将会比以往拉得更长。

纯投资者建议离场

“今年年底,广州楼市还是以平稳为主,毕竟购买力还在,不太可能出现楼价大跌的行情。但由于市场观望氛围浓厚,成交量或将继续走低,开发商还会拿出更多单位来做特价。”赵卓文认为。

黄先生则认为:“如今的楼市买好像不行,不买好像也不行。通货膨胀持续存在,如果手头有资金,又有一定自住需求的消费者,不妨多看看,这可能比把钱放在银行里好。至于纯投资者则可以离场了,不要借高杠杆的贷款在楼市里浪,因为接下来房手机赚钱的投资回报率可能跟不上你融资的成本。”

对于国庆后的市场,广州中原研究发展部认为,意向买家群体依然庞大,关键要通过更接地气的价格刺激买家入市,房企仍将采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交,或通过二手渠道带客以增加项目人气,自住买家不宜过分观望而错过入市时机。

羊城晚报记者 梁栋贤

(责任编辑:解芳璇)
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