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“后十一”楼市 将唱“荒凉清秋节”?

公布工夫:2018/10/12 15:18 | 泉源 :羊城晚报

“后十一”楼市 将唱“荒凉清秋节”?

优质产物临时未见贬价

这个国庆假期,广州楼市体现平淡。而本周三举行的六幅地皮网上竞价也连续了这种清凉,位于南沙、白云和黄埔区广州开辟区内的四幅地均以底价成交,别的两幅之前被视为大热的地块也没有热起来,终极在18分钟内竣事了六幅地皮的全部叫价,是比年来广州地皮拍卖最敏捷的一次。

地产专家预测,这种清凉的市场行情很大概将连续到本年年末,不外,等待广州楼价大跌以抄底,却也很大概仅是个空想。

地皮拍卖市场清凉

在本次推出的六幅地皮当中,白云区两幅地都属于租赁用地,在地块上建成的项目不行以出售,在现金为王确当下加大了危害。

黄埔区广州开辟区YH-A3-7地块固然条件不错,但竞拍者必要具有都会轨道交通谋划范畴,需共同长岭居有轨电车1号线施工,原来就只要多数企业能满意这一条件。

南沙区横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块和本年年头越秀地产在统一板块拿下的另一地块并无太大差别,但是终极的成交地价差异却十分大。本年年头的成交地价约1.72万元/平方米,本周的成交地价约1.26万元/平方米,价差靠近40%。

至于增城中新镇中新村A18048地块的遇冷,险些可以说完全没有征兆。该地块间隔在建的地铁21号线中新站约1公里,相近中新镇中央,团体配套齐备,加上地块范围不大,起拍总价5亿元出头,是大少数房企所能蒙受的总价,并且有关部分对房企的竞价资质没有太多要求,因而该地块之前被不少里手所看好,但终极只要两家房企叫价,成交地价仅1.2万元/平方米出头。

独一轻微有点热度的是黄埔区长岭居CPPQ-A1-3地块,固然,这一热度也仅是绝对而言,12轮竞价、18分钟便完成了末了一轮竞价,简直很难和本年6月历经几十轮叫价、耗上几个小时的地皮拍卖相提并论。

扎堆推货征象淘汰

地皮市场的清凉,实在和近期广州楼市的体现痛痒相关。寒假时期广州楼市的体现虽然乏善可陈,本来一年中最大的贩卖淡季——国庆黄金周也没有太多亮点。

凭据广州中原研讨生长部监测,本年国庆假期广州十一区共有17个楼盘推货,楼盘数比本年“五一”的21盘少,也比客岁同期的22盘少。主力提供地区为南沙(5盘)、荔湾(3盘)和增城(3盘)。

广州一手住宅加推维持在1900套左右,与客岁同期相比下跌了10%,各项目推新的宣传力度有所削弱,以往扎堆推货的征象并不显着。不少楼盘低落了对黄金周的依赖,为假期退让。17个有推新行动的楼盘当中,挑选9月28日到30日推货的楼盘数有9个、1164套单元,与客岁一样凌驾对折;挑选国庆当天推货的项目有8个。

资金紧缺仍将连续

一连几个月贩卖清凉,开辟商手里“余粮”未几。广东省房协理事赵卓文以为,本周地皮市场遇冷在料想之中,“开辟商手头资金偏紧,纵然像万科这种绝对妥当的房地产企业,也以为资金告急”。

这一说法失掉了某上市房企高管黄老师的认同。“本年七八月,我们手头一个项目要融资,显着觉得比曩昔难了许多。”

近来央行降准,会否让开辟商手头的资金松动些?黄老师以为,央行降准并非针对房地产市场,固然对团体市场的钱币提供量会有资助,但此中有几多能流入楼市倒是一个未知数。“房地产市场好的时间,钱拐着弯都要出去,但是要是各人对房地产市场的见解产生转变了呢?”

赵卓文异样以为,对付近期楼市和地皮市场遇冷,最要害的要素是开辟商对将来的市场预期产生了转变,“如今拿到的地最快也要2019年乃至2020年才气进入市场,将来的市场会产生什么变革?谁都欠好说”。

赵卓文同时表现,如今不少地皮固然是底价成交,不外现在的底价比前两年的底价曾经高了不少,在部门开辟商眼中,纵然是底价,大概也是靠近历史新高的代价。“往常第四序度是当局推地岑岭,每每能获得不错的经济效益,本年环境却差别,开辟商手头资金广泛偏紧,到年末不光没有变动大概还会加剧,缓一缓推地大概是个不错的措施。”

真降硬扛分解加剧

那么,将来三个月,能否消耗者捡笋货的好机遇?

羊城晚报记者在市场看到,国庆假期固然有一些真优惠的产物,但优惠幅度并不大。好比黄埔区中新知识城某项目标特价单元,单价不到2万元,比原来的均价自制了3000元/平方米左右,但这批单元相近马路、楼层低,真正的优惠幅度在1000元/平方米以内。至于楼盘内的一线望湖单元,单价稳稳站在4万元以上。“纵然贬价,也不会拿好单元出来。”该楼盘的相干卖力人说。

而一批原方案在国庆时期表态的楼盘却失信黄金周。广州中原研讨生长部相干卖力人表现,这些楼盘中有不少是中央区低价地项目,由于近期市场清凉,多个标杆项目将收盘方案推延到10月尾乃至年末,国庆时期只作宣传。从本年“五一”、“十一”的推货变革来看,房企、消耗者对付楼市“黄金周”的态度正在产生转变,9月直至年末均属于楼市推货的会合期,“阵线”将会比以往拉得更长。

纯投资者发起离场

“本年年末,广州楼市照旧以安稳为主,终究购置力还在,不太大概呈现楼价大跌的行情。但由于市场张望气氛浓重,成交量或将继承走低,开辟商还会拿出更多单元来做特价。”赵卓文以为。

黄老师则以为:“现在的楼市买宛如不可,不买宛如也不可。通货收缩连续存在,要是手头有资金,又有肯定自住需求的消耗者,没关系多看看,这大概比把钱放在银行里好。至于纯投资者则可以离场了,不要借高杠杆的存款在楼市里浪,由于接上去房地产的投资报答率大概跟不上你融资的本钱。”

对付国庆后的市场,广州中原研讨生长部以为,意向买家群体仍然巨大,要害要经过更接地气的代价安慰买家入市,房企仍将接纳“小批量特价房”等优惠方法安慰成交,或经过二手渠道带客以增长项目人气,自住买家不宜太过张望而错过入市机遇。

羊城晚报记者 梁栋贤

(责任编辑:解芳璇)
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